Плохие новости высоко поднимаются! Но Уолл-стрит беспорядок оставляет несколько победителей офисных рынок
Если они победители в этом испытании, они омрачены тушими, сотрясающими дороги, вымощенную кредитным кризисом.
«Настоящий действительно авария рынка недвижимости Нью-Йорка», - сказал Томаш Пийскорски, помощник профессора в области финансов и экономического дивизии в команде Columbia, в понедельник.
Чтобы проиллюстрировать его точку, г-н Пийскорский цитировал доверие недвижимости в Нью-Йорке, которые до сих пор не имели. удалось остаться над дракой. На самых убийстве по понедельникам их стоимость акций упали. Запасы Trust Trust Vornado Realty упали на долю 10,29 доллара в течение дня, примерно на 10 процентов, до 88,70 долл. США; SL Green, крупнейший в Нью-Йорк, крупнейший владелец коммерческой недвижимости, упал почти на 9 долларов или на 12 процентов, до примерно 70 долларов на долю.
Самый непосредственный эффект на Уолл-стрит кризис на Manhattan коммерческую недвижимость будет в офисе Скорость вакансий, которая, вероятно, восстанет мимо каких брокеров вызывает равновесие и на рынок арендатора. Джим Дельмонте, вице-президент и директор по исследованиям в Джонс Лэнг Ласалле, начал хрустит числа для своих боссов в пятницу вечером, когда гибель Лехамана появилась предрешена вывод.
Он определил, что один из них может толкнуть Средний класс вакансий вакансии на 12,1 процента, если инвестиционная фирма избавляется от всего 2,7 миллиона квадратных футов своих имущественных владельцев и офисной аренды, включая его штаб-квартиру на 745 седьмой авеню. (Согласно числам JLL, класс класса среднего рода теперь стоит на уровне 8,4 процента.)
Эти трезвые расчеты даже не учитывают пространство, занимаемое Merrill Lynch, купил в эти выходные банком Америки , который имеет 3,5 миллиона квадратных футов в Манхэттене, в том числе 2 миллиона в 4 мировом финансовом центре, 500 000 в 2 мировом финансовом центре - как владеют недвижимостью Брукфилда, еще один государственный арендодатель, который взял на себя понедельник, в течение которого и около 650 000 в 222 бродяга. в Питер Козель, Ньюмарк Найт ФрэнкИсполнительный управляющий директор по исследованию. Исчезающий страховой гигант А.И.Г. Имеет 3,8 миллиона квадратных футов в центре города и 250 000 квадратных футов в центре города.
Добавить к этому разработчику спекулятивной, 1,1 миллиона квадратных футов, роста башни в 11 раз, а высокорослое планируется для полномочий порта. Западная сторона, среди прочего, и, хорошо, вы видите, где это происходит, верно? Кто ведь собирается арендовать это пространство? Будут ли некоторые из этих запланированных башен даже построен? Думаю, мы можем поставить надгробную плита на разговоре о здании Merrill на месте отеля Pennsylvania. И, кто, в конце концов, собирается купить здание Ледимана?
«Через нельзя ожидать единую компанию, чтобы взять здание Ляхмана», - сказал г-н Пискорски. «Это очень привлекательное здание, но нам потребуется какая-то компания, чтобы переехать в район Нью-Йорка. ... И даже если кому-то интересно, люди очень наличными. "
true, что. Как было отмечено снова и снова, финансирование трудно прийти. Но, и вот некоторые новости, которые могут быть истолкованы как не ужасный Ричард Бассук, президент Организации певцы и Бассука, сказал, что финансирование не должно быть сложнее прийти по сравнению с чем он уже есть. «Рынок CMBS в основном [уже] был закрыт», - сказал мистер Бассук.
Так где все это отпускает Манхэттен? Время покажет. CB Richard Ellis, возможно, ставят его лучше всего в заявлении, который он выпустил в СМИ в понедельник: «Манхэттенский офисный рынок сейчас находится на неразрешенной территории с событиями, продолжающими разворачиваться».
Отдых, как только эти события разворачиваются и Рынок попадает в дно - когда это будет останется, чьи-то гостевые - все могут стать лучше (извините за трюизм).
«Трудно сказать, если мы снизились, - сказал Джон Каплан, исполнительный вице Президент Группы рынков капитала Нью-Йорка для Cushman & Wakefield. «Когда рынок воспринимает, что у нас есть, там будет большой наплыв капитала, поскольку миллиарды былиподнял для оппортунистических инвестиций. "
комментариев