Культиватор
Внутренние лобби-люстры, тоскливые старые окна, снесенные полы, ванные комнаты в допуске: Неудивительно, что окажущаяся офисная башня, к которой он ссылался, имел такие трудности, рисования арендаторов. Г-н Ууулс вздохнул.
"В конце дня это будет упражнение в корректировке этих вещей о здании, которые были сделаны ... Несовершенно, - сказал г-н Уурульс довольно умно ранее в этом месяце, в то время как в этом месяце Конференц-зал SL Green Realty Corp. Офисы на 485 Lexington.
Здание в такой необходимости реанимации, конечно, составляет 100 церковных улиц, 21-этажная башня, которую SL Green взял контроль над Август после Организации SAPIR по умолчанию по выплатам кредита до доверия инвестиций недвижимости. Среди инсайдеров недвижимости это одна из наиболее внимательно наблюдающих недвижимость в портфеле 30 зданий Нью-Йорка, в настоящее время управляемая SL Green, рекламированная как крупнейший владелец офисных зданий Манхэттена.
с 650 000 квадратных футов из вакантной Офисное пространство и длительное десятилетие лизинговых вызовов - Croundbed Subdbed его «Офисное здание никто не хочет» - 1,13 миллионов квадратных футов 100 церкви может представлять собой пугающий вызов для г-на Ууулс, кто Helms почти 300 транзакций каждый год для SL Green ,
"Я могу сказать вам уже у нас есть полудюжины перспектив, которые смотрят на пространство для всего от 75 000 квадратных футов до 250 000 квадратных футов исключительно из-за нашего участия, и это через две недели, «Сказал, что г-н Ууулс, который сделал карьеру из выявления проблемных свойств и определение того, как их восстановить.
Эта карьера, однако, могло бы сделать другой путь не было для Stark Reality из трактора.
Экономика майор на всех ity of Iowa, г-н Ууулс уложил изучить бизнес сельского хозяйства в Среднем Западе, но рано повернулся с этого курса.
«Это был другой образ жизни», - сказал г-н Ууулс, отец 19-летняя дочьИ муж Элизабет Ууулс, который работает в рекламе. «Цель была сельскохозяйственной экономикой, поэтому это была деловая сторона этого - но я пошел в школу, и первое, что они сделали, это дали мне тур по заводу Джона Дире. Это не работало для меня. "
mr. Ууулс поднялся как директор Лизинга для Helmsley-Spear Inc., где ему удалось 2,5 миллиона квадратных футов личных активов Гарри Хелмсли.
Когда он прибыл в SL Green в 1997 году, компания управляла 2,5 миллионами площадью Ноги имущества и только что прошли публику, сказал г-н Ууулс. SL Green теперь представляет собой 24,5 миллиона квадратных футов в пяти мероприятиях в дополнение к 5 миллионам квадратных футов в округа Вестчестер и Фэрфилд.
«Это радикально другая компания, чем тогда», - сказал г-н Ууулс, 49 И заядлый рыбак, который владеет летним домом в Айдахо. «Структура организации, размер компании, качество портфеля - во многих отношениях мы начали как небольшую компанию».
С тех пор мистер Уутерел несет ответственность за некоторые Из самых сложных лизинговых транзакций в истории компании, в том числе с участием 1,4 миллиона квадратных футов 919 третьего проспекта и 2,6 миллиона квадратных футов на 1221 американо-америка, на 95 процентов занято. < P>
Наденьте, г-н Ууулс теперь обсуждает возможности аренды в 1515 Бродвее, дом VIACOM и, более заметно, стеклянные панели MTV-студийного пространства, известное в первую очередь для кризисов визг подростков, когда-то нарисованы до общего запроса в прямом эфире. VIACOM объявил в прошлом месяце, что он будет искать новое пространство для студии MTV, освобождая 24 2550 квадратных футов на двух этажах, а также 2,5 млн. Долл. США в пространстве Billboard. Г-н Ууулс сказал, что после реконструкции, которые связывают бы полы эскалатором, пространство будет торговать на 200 долларов квадратных футов.
«Мы сели с полдюжиной людьми и были действительно твердые разговоры, «Сказал мистер Ууулс изТелевизионные студии, развлечения конгломераты и розничные наряды, которые выразили заинтересованность в месте. «Times Square - один из тех субмаркетов, которые, несмотря на то, что происходит в остальном мире, это все еще на радаре каждого, как место, чтобы быть.»
Возможно, в ближайшее время и дорогой мистераууулес Сердце, однако, является 100 Park Avenue, которая после реновации стекла в размере 72 миллиона долларов, вышла в качестве первого существующего здания города, чтобы получить сертификацию LEED.
Что более важно, арендовать на 100 парк-авеню Удвоился с его высокоподановых максимумов на 32 доллара на квадратный фут за основу и 50 долларов за квадратный фут для верхних этажей, сказал, что мистер Ууулес сказал.
", который выстрелил на всех цилиндрах, - сказал г-н Уурельс Отказ «Все очень гордились тем, что похоже, и мы очень гордимся тем, что мы достигли на экономической стороне. Я горжусь этим. "
комментариев