С stuy Town, избранным играть в карточку спасения на Фанни, Фредди
Обход нынешних владельцев - партнерство во главе с Тишманом Speyer - чиновниками, которые представляют собой недвижимость, отправил письмо на прошлой неделе, эффективно просит доброту и сотрудничество во время неизбежного процесса реструктуризации (в течение следующих до трех месяцев, владельцы будут работать из денег на обслуживание долга).
Избранные-США Представитель Carolyn Maloney, Советник Дэн Гродник, Государственный сенатор Том Дуэйн, Президент Борота Скотт Стрингер и Ассамблемен Брайан Каванаг - не стеснялись напоминать двумя правительственными организациями, которые они подпитываются федеральной помощью, предлагая, что они платят вперед: < / p>
Когда федеральное правительство решило, что необходимо использовать деньги налогоплательщика, чтобы помочь восстановить платежеспособность к Фанни и Фредди, это включало в себя огромную реструктуризацию. В то время как болезненный процесс, в конечном итоге было необходимо, чтобы ваши компании оставались сильными для будущих поколений. Таким же образом, нам нужно обеспечить, чтобы ST / PCV будет на месте для будущих поколений New Yorkers среднего класса. Мы искренне ценим вашу заботу в этом вопросе и с нетерпением ждем совместной работы.
Фанни и Фредди - только часть беспорядка инвесторов и держателей долга, вовлеченных в сделку. Они обладают частью первичной ипотеки на 3 млрд. Долл. США на имущество с помощью ценных бумаг в размере коммерческих ипотечных кредитов, кредиты, которые были нарезаны и проданы множественным инвесторам. Существует также 1,4 млрд. Долл. США в менее приоритетном задолженности мезонина, и было еще 1,8 млрд. Долл. США или около того в капитале в собственности. Из всего этого Тишман Шпейера и его филиалы поставили всего за 112 миллионов долларов, по словам лица, знакомого с сделкой, относительно второстепенной колой.
Избранные, похоже, предполагают, как и большинство наблюдателей процесс, что владельцы скоро по умолчанию по умолчанию; И тогда инвесторы будут отработать, что делать с собственностью, а также насколько это стоит (стоимость на основе текущей арендной платы составляет около 1,8 миллиарда долларов),Сложная задача, учитывая неопределенности недавнего решения суда. (Специальный сервис, предположительно вступит в случае по умолчанию, ведущий реструктуризацию).
Чиновники имели ряд принципов, которые они хотели адресованы:
как значительные держатели первого Ипотека, Fannie Mae и Freddie Mac уникально расположены, чтобы защитить интересы 25 000 человек, которые живут в ST / PCV. Ни один план реструктуризации долга не следует рассматривать отдельно от того, что служит общественным интересам. Схема финансирования должна (1) сохранить городской город и деревню Питера Купера для жителей среднего класса в будущее; (2) защитить историческую конфигурацию имущества, включая его открытое пространство; (3) поддерживать содержание в собственности и качества жизни арендаторов; и (4) Держите городской город и деревню Питера Купера, объединенные как единое сообщество. В свете размера и значительного общественного интереса этого свойства мы просим, чтобы любая реструктуризация проводится в консультации с нами, придерживаясь наших вышеупомянутых принципов.
[История была изменена, чтобы уточнить, что Фанни Мэй и Фредди Mac были держателями долга, через набор коммерческих ипотечных поддержанных ценных бумаг, не прямых кредиторов].
Fannie и Freddie _OCT. 26, 2009
комментариев